주택가격 상승률과 청약 경쟁 등을 보고 지정하며 대출·청약·정비사업 규제가 연결됩니다.
REGULATION AREA GUIDE
현재 규제지역,
지도에서 찾아보기
조정대상지역과 투기과열지구는 실제 지정 지역을 확인하고, 토지거래허가구역은 전국 시·도별 최신 공식 고시로 이어집니다.
기준일2026.08.29· 지정 내용은 수시로 달라질 수 있으므로 계약 전 최신 고시를 다시 확인하세요.NAVER MAP
현재 규제지역 찾아보기
기준일 2026.08.29 · 국토교통부 발표자료 기준
전국 기준 안내조정대상지역·투기과열지구는 현재 서울 전역 · 경기 15개 지역입니다. 토지거래허가구역은 전국 지자체별 고시가 수시로 달라 필지 단위 확인이 필요합니다.
3개 규제 중첩 보기현재 표시 권역은 세 제도가 대부분 겹쳐 있습니다. 제도 버튼을 누르면 해당 규제의 색상과 설명으로 전환됩니다.
규제지역 빠른 찾기3개 규제 중첩 보기 기준으로 지역을 표시합니다.
네이버 지도 연결 전에도 지역별 안내와 공식 고시 바로가기를 이용할 수 있습니다.
주택시장 과열 우려가 있는 지역으로 LTV·세제·청약 등 여러 기준에 영향을 줍니다.
일정 대상·면적 이상 거래는 계약 전에 허가가 필요하고 이용 목적 의무가 따릅니다.
용어 주의 ‘투기지역’과 ‘투기과열지구’는 서로 다른 제도입니다. 이 지도는 현재 확인된 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역을 안내합니다.
POLICY UPDATES
규제·토지거래허가 최근 발표
발표일순입니다. 시행일과 적용 조건은 상세 안내에서 확인하세요.
2026.09.17 발표토지거래허가구역 실거주 유예 연장·확대 예고
임대 중인 주택의 실거주 유예 신청 기한을 2027년 말까지 연장하고 갱신계약도 인정하는 방안을 발표했습니다. 10월 1일 시행 예정으로 안내된 조치이며, 무주택 매수자 요건과 입주 후 거주의무는 유지됩니다.
시행일·적용 조건 확인 →2026.08.20 발표외국인 주택 거래 토지거래허가구역 1년 연장국토교통부가 수도권의 외국인 주택 거래 대상 토지거래허가구역을 2027년 8월 25일까지 연장한다고 발표했습니다. 일반적인 허가구역 지정과 적용 대상을 구분해 확인해야 합니다.
시행일·적용 조건 확인 →2026.06.30 발표경기 3개 지역 규제지역 추가 지정화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시가 투기과열지구·조정대상지역과 토지거래허가구역으로 추가 지정됐습니다.
시행일·적용 조건 확인 →AREA DETAIL
지역별로 자세히 확인하기
공식 범위와 독자 설명이 확인된 지역만 별도 페이지로 제공합니다.
전국 규제지역서울특별시
서울 전역의 조정대상지역·투기과열지구 현황과 주소별 토지거래허가구역을 확인하는 순서를 안내합니다.
상세 보기 →서울특별시서울 서초구방배동을 포함한 서초구의 규제지역 현황과 계약 전에 주소별 토지거래허가 여부를 확인하는 방법을 정리했습니다.
상세 보기 →전국 규제지역경기도경기도의 조정대상지역·투기과열지구 지정 지역을 한눈에 보고, 토지거래허가 여부를 주소별로 확인하는 방법을 안내합니다.
상세 보기 →경기도용인시 기흥구용인시 기흥구의 2026년 규제지역 추가 지정 시점과 토지거래허가구역 확인 절차, 현재 공개 매물을 함께 안내합니다.
상세 보기 →경기도구리시구리시의 2026년 추가 지정 내용과 시행일, 계약 전에 필지별 토지거래허가 여부를 확인하는 방법을 안내합니다.
상세 보기 →경기도화성시 동탄구화성시 동탄구의 규제지역 추가 지정 시점과 토지거래허가구역을 주소별로 확인하는 절차를 정리했습니다.
상세 보기 →전국 규제지역전국 토지거래허가구역전국 토지거래허가구역을 시·도 이름만으로 단정하지 않고 토지이음 고시와 필지정보로 확인하는 순서를 안내합니다.
상세 보기 →확인할 때는 이렇게 보세요
발표일과 시행일은 다를 수 있습니다.대책 발표 다음 날부터 시행되는 조치도 있으므로 실제 계약일 기준을 확인하세요.
같은 지역도 부동산 유형에 따라 다릅니다.아파트, 연립·다세대, 상가와 토지의 허가 대상 및 면적 기준은 고시문을 확인해야 합니다.
개인 조건에 따라 대출 결과가 달라집니다.보유 주택 수, 소득, 기존 대출, 주택가격에 따라 LTV·DSR과 한도가 달라질 수 있습니다.